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¿Cómo se estructuran las cuotas de una hipoteca?
En España, el método predominante para amortizar una hipoteca es mediante el sistema francés, el cual estructura los pagos de esta forma:
- Inicialmente, la cuota incluye más intereses que capital.
- Con el tiempo, conforme se reducen los intereses, la amortización del capital aumenta.
Para más detalles sobre este método, consulta nuestro artículo sobre cómo calcular tu hipoteca con el sistema de amortización francés.
Fórmula para el cálculo de la cuota en una hipoteca fija
La fórmula para calcular la cuota de tu hipoteca fija es sencilla, y requiere tres datos esenciales:
- C: Capital prestado por el banco.
- i: Interés nominal anual (TIN) dividido entre 12 meses.
- n: Número total de cuotas mensuales.
A continuación, te mostramos cómo aplicar estos datos en un ejemplo práctico.
Ejemplo práctico: Calcula tu hipoteca fija para 2023
Pongamos como ejemplo el cálculo de las cuotas para una hipoteca fija con los siguientes valores:
- Capital prestado: 150.000 euros.
- Número de cuotas: 360 pagos mensuales, equivalentes a 30 años.
- Interés mensual: TIN de 3% anual, lo que resulta en un 0.25% mensual.
Utilizando estos datos, podemos aplicarlos a la fórmula y calcular la cuota mensual aproximada, que sería de unos 632.41 € mensuales.
Cómo calcular la cuota de una hipoteca fija en Excel
Para aquellos que prefieren las hojas de cálculo, la fórmula en Microsoft Excel sería la siguiente:
=PMT(TIN%/12; n° de cuotas; -capital prestado)Por ejemplo:
=PMT(3%/12; 360; -150000)En Excel, es posible añadir variables adicionales, como el valor residual tras el último pago y si los pagos se efectúan al inicio o al final de cada periodo.
Uso de un simulador online para calcular tu hipoteca
Para facilitar el cálculo, puedes optar por un simulador online. Con estas herramientas, reclamar gastos hipoteca vigo obtendrás una estimación automática y precisa de tus pagos mensuales. Prueba nuestro simulador de hipotecas online gratuito para calcular tus pagos de manera rápida.
Solicitar una hipoteca fija de forma sencilla
Si estás interesado en una hipoteca a tipo fijo, la opción más práctica es contactar a un broker hipotecario. En Housfy Hipotecas, negociamos con los bancos para facilitarte el proceso y ofrecerte diversas opciones que se adapten a tus necesidades. Mientras tanto, puedes utilizar nuestro simulador para calcular tu hipoteca de la manera más sencilla."